安吉融園交付實(shí)景
2023年開(kāi)始，住建部把“好房子”建設(shè)作為一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)?！昂梅孔印钡臉?biāo)準(zhǔn)包括綠色、低碳、智能、安全等方面，這些標(biāo)準(zhǔn)也適用于保障性住房的建設(shè)。
今年7月，中央再次提出要加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。
隨著人民群眾對(duì)美好生活水平的要求日益提高，推進(jìn)高質(zhì)量的保障性住房建設(shè)成為新時(shí)期的新命題。住建部表示，保障性住房是政府工程，是民心工程，更應(yīng)該建成好房子。
那么，建設(shè)成“好房子”的保障性住房是什么樣？在“兩山理論”發(fā)源地安吉，綠城率先打了個(gè)樣，為保障房和“好房子”的聯(lián)通交出了一份高質(zhì)量答卷。
綠城“好房子”落地安吉保障房
圖片安吉融園交付實(shí)景
“這一點(diǎn)都不像保障房，就跟普通商品房一樣，甚至比一些商品房還要好！”這是綠城安吉保障房項(xiàng)目融園一位業(yè)主的感嘆。
圖片安吉融園
從酒店式大堂入園，中央景觀有序設(shè)置了室外會(huì)客廳、春知學(xué)堂、兒童游樂(lè)區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)；架空層營(yíng)造了互動(dòng)為主的劇本樂(lè)園、打球健身的原力覺(jué)醒、辦公閱讀的閱享空間、品茗對(duì)弈的墨香雅韻；地下室地坪采用金剛砂+固化劑地坪，耐磨、美觀，在梅雨季節(jié)時(shí)降噪、防止車輛打滑；驅(qū)車進(jìn)入地下室，汽車坡道頂棚設(shè)置了星空頂，提升歸家體驗(yàn)……
圖片安吉融園車庫(kù)交付實(shí)景
這一系列高品質(zhì)打造很難將融園與保障房聯(lián)系在一起。也正因如此，融園作為已交付的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了零投訴、零糾紛。
在另一個(gè)在建的保障房項(xiàng)目春悅里，綠城更是按照品質(zhì)商品房標(biāo)準(zhǔn)做出了景觀實(shí)景示范區(qū)，這是綠城在安置房板塊做出的首次嘗試。
圖片安吉春悅里實(shí)景
走進(jìn)春悅里就像走進(jìn)了一個(gè)個(gè)藝術(shù)場(chǎng)景，綠城集合了安吉屬地“皮影戲”的非遺特色，以幕布、光源、剪影等元素營(yíng)造了特色場(chǎng)景；在“確幸工坊”工藝樣板區(qū)詳細(xì)展示了工藝節(jié)點(diǎn)；彩繪樣板間對(duì)墻體進(jìn)行藝術(shù)繪畫(huà)，提前還原生活場(chǎng)景，也給后續(xù)精裝提供參考；公區(qū)樣板間、智慧工地上的無(wú)人駕駛電梯、VR體驗(yàn)館、宣傳長(zhǎng)廊、集中樣板區(qū)……處處體現(xiàn)出“綠式工地”管理的嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致以及對(duì)委托方、對(duì)業(yè)主信任的全力回應(yīng)。
過(guò)去，保障房一直被認(rèn)為是保障中低收入群體住房困難家庭的基本居住需求，解決的是安居問(wèn)題。但在當(dāng)下，保障房無(wú)論從概念還是從老百姓的需求出發(fā)，都較以往有了進(jìn)階與新要求。
當(dāng)前，保障房建設(shè)更多是要解決新市民的優(yōu)居問(wèn)題。
作為行業(yè)先行者，綠城積極響應(yīng)國(guó)家“綠色、低碳、智能、安全”的建設(shè)指導(dǎo)方向，董事會(huì)主席張亞?wèn)|于2023年提出：綠城“好房子”要具備“高顏值、極賢惠、最聰明、放低碳、全周期、人健康”6大要素，致力于構(gòu)筑新時(shí)代的理想家園。
這樣的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)也被綠城落位于保障房建設(shè)中。
安吉中心城區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目，是綠城和安吉縣政府政企合作的第一個(gè)保障房“好房子”實(shí)踐作品，同時(shí)也是首個(gè)采用綠城全過(guò)程代建的EPC模式項(xiàng)目。
圖片安吉城更項(xiàng)目工地實(shí)景
在這個(gè)項(xiàng)目中，綠城充分發(fā)揮了上下游全鏈條優(yōu)勢(shì)，即由綠城管理集團(tuán)牽頭、綠城生活科技旗下綠城匠心設(shè)計(jì)、綠城建工施工、綠城供應(yīng)鏈集采、綠城產(chǎn)業(yè)配套一體化模式，保證了項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到落地全過(guò)程的高品質(zhì)。
這種模式也得到了來(lái)自政府以及行業(yè)人士的認(rèn)可。
近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“高品質(zhì)住房建設(shè)與創(chuàng)新運(yùn)維服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)（保障性住房建設(shè)安吉站) ”在“綠水青山就是金山銀山”理念誕生地安吉召開(kāi)。
11月26日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“高品質(zhì)住房建設(shè)與創(chuàng)新運(yùn)維服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)（保障性住房建設(shè)安吉站） ”在“綠水青山就是金山銀山”理念誕生地安吉召開(kāi)。住建部保障司、中房協(xié)、浙江省住建廳、湖州市、安吉縣、會(huì)議承辦方綠城等單位領(lǐng)導(dǎo)，以及來(lái)自全國(guó)十余省市的保障房行政管理部門、行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)近300名代表參加了本次會(huì)議。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宜明
會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宜明表示，湖州市安吉縣通過(guò)綠城中國(guó)全過(guò)程代建這種模式建設(shè)了高品質(zhì)的保障房，形成了很好的做法和經(jīng)驗(yàn)。
住建部保障司副司長(zhǎng)潘偉
住建部保障司副司長(zhǎng)潘偉認(rèn)為，安吉縣兩個(gè)城市更新安置房項(xiàng)目，有力地滿足了群眾安置需求，切實(shí)發(fā)揮了住房保障作用，有效推動(dòng)了城市更新工作。這兩個(gè)項(xiàng)目由綠城代建，品質(zhì)很高，也受到了群眾的高度好評(píng)。
綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|陪同陳宜明參觀安吉融園
陳宜明希望綠城總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上，提出共性的東西，提出一個(gè)初步的代建模式，從制度上、法律上、管理上來(lái)維護(hù)這種新模式的健康發(fā)展，把總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)推向行業(yè)，帶領(lǐng)行業(yè)很好的向前發(fā)展代建這個(gè)新的業(yè)態(tài)。
20年探索保障房建設(shè)
“輕重并舉”助推穩(wěn)健發(fā)展
實(shí)際上，綠城在保障房建設(shè)方面已有約20年歷史。
故事起點(diǎn)要追溯到2005年的杭州。那時(shí)，杭州市江干區(qū)彭埠街道城中村改造正如火如荼地進(jìn)行，面對(duì)原住民對(duì)高品質(zhì)生活的向往，政府找到了綠城，希望借助其專業(yè)能力，提升保障房的品質(zhì)。綠城欣然接受了這一使命，從此，一顆依托品牌房企力量，提升保障房品質(zhì)的種子悄然萌芽。
杭州云河家園、杭州湖頭城花苑等項(xiàng)目，是綠城代建保障房的早期作品。這些項(xiàng)目不僅刷新了人們對(duì)安置房的認(rèn)知，更讓人們意識(shí)到，原來(lái)安置房的品質(zhì)也可以不輸商品房。綠城用匠心筑造，讓每一塊磚、每一片瓦都承載著對(duì)美好生活的向往。
隨著時(shí)間的推移，保障性住房的內(nèi)涵也在不斷變遷。從最初的經(jīng)濟(jì)適用房、棚改房，到如今的保障性租賃用房、配售型保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓等，綠城代建的保障房類型不斷豐富，順應(yīng)著時(shí)代的變遷。
2010年以后，綠城在保障房營(yíng)造中融入了商品房打造過(guò)程中廣受贊譽(yù)的產(chǎn)品特征，如桂語(yǔ)系、柳岸系等，呈現(xiàn)出一批諸如海潮雅園、錢江世紀(jì)城安置房等“最美安置房”作品。這些項(xiàng)目不僅美觀大方，更注重實(shí)用性和人性化設(shè)計(jì)，讓原住民在享受高品質(zhì)生活的同時(shí)，也感受到了家的溫暖。
錢江世紀(jì)城項(xiàng)目
錢江世紀(jì)城項(xiàng)目全景
在衢州柯城九華鄉(xiāng)，綠城為因泥石流導(dǎo)致家園損毀的居民打造了具有浙西傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民居特征的安華家園項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目不僅讓原住民望得見(jiàn)山水，留得住鄉(xiāng)愁，更成為了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村振興的典范。
衢州九華鄉(xiāng)安華家園
衢州九華鄉(xiāng)項(xiàng)目全景
近年來(lái)，綠城還在保障房建設(shè)中積極探索新的產(chǎn)品類型，結(jié)合屬地特征、原住民的生活習(xí)慣和文化習(xí)俗，打造出一系列具有地方特色的保障房項(xiàng)目。在杭州蕭山梅林村，綠城通過(guò)綜合環(huán)境整治和建筑提升，打造了美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)范本，實(shí)現(xiàn)了百姓、政府、社會(huì)和業(yè)的多方共贏。
亞運(yùn)會(huì)媒體村則是綠城代建保障房的又一力作。在承辦高規(guī)格的體育賽事之后，這個(gè)項(xiàng)目順利切換為居住功能，陸續(xù)轉(zhuǎn)化為保障性的租賃住房、人才公寓，為城市留住人才貢獻(xiàn)力量。而浙江省首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房沁香公寓的盛大交付，更是成為了浙江建設(shè)共同富裕示范區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目。
“在綠城的業(yè)務(wù)中，這個(gè)板塊并不是一個(gè)盈利能力非常強(qiáng)的板塊，有時(shí)也會(huì)反省，做這個(gè)事情的意義為何。但是，當(dāng)房子交付后老百姓一個(gè)個(gè)都豎起大拇指，覺(jué)得我們?yōu)樗麄冊(cè)斓姆孔颖壬唐贩窟€要好，這種成就感是非常引以為傲的?！本G城管理浙北城市公司副總經(jīng)理周子瑜表示。
從2005年涉足保障房開(kāi)始，截至目前，綠城在保障房領(lǐng)域的業(yè)務(wù)承載量已經(jīng)達(dá)到約8850萬(wàn)平方米，交付規(guī)模也達(dá)到了5650萬(wàn)平方米。
綠城保障房建設(shè)背后，彰顯了其輕重并舉的戰(zhàn)略方針。
作為代建的龍頭企業(yè)，綠城品牌和代建管理模式輸出的主體，綠城管理不僅依靠自己的專業(yè)性和服務(wù)屬性，讓房產(chǎn)品質(zhì)量更好，服務(wù)人民對(duì)好房子的需求，更在房地產(chǎn)從黃金時(shí)代邁向存量時(shí)代的背景下，憑借自身專業(yè)化、輕資產(chǎn)的商業(yè)模式，逐步成為新模式的引領(lǐng)者和解決社會(huì)問(wèn)題的人。
如今，綠城管理已成為政府代建、商業(yè)代建、資方代建三大代建主業(yè)并進(jìn)的綜合性企業(yè)。綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|表示，作為代建行業(yè)龍頭，綠城管理自上市起就向大家承諾， 用開(kāi)放的心態(tài)向全社會(huì)進(jìn)行開(kāi)源，“登山模型服務(wù)體系”等均為開(kāi)源的實(shí)踐。未來(lái)綠城和綠城管理不止于建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的分享，也愿意進(jìn)行痛點(diǎn)和教訓(xùn)的分享，為行業(yè)、企業(yè)、社會(huì)做出更多貢獻(xiàn)。他認(rèn)為：“發(fā)展是時(shí)間的函數(shù)，需要用發(fā)展中的辦法，解決發(fā)展中的問(wèn)題。行業(yè)遇到的問(wèn)題，需要集中大家的智慧，進(jìn)行成果創(chuàng)新?！?/p>
近年來(lái)，在輕重并舉戰(zhàn)略指引下，綠城也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展。最新的數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，綠城實(shí)現(xiàn)銷售額2467.2億元，位列行業(yè)TOP3；不僅如此，綠城的財(cái)務(wù)狀況較為穩(wěn)健，擁有充足的現(xiàn)金流和較低的負(fù)債率，憑借于此，綠城獲得了境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)可。
未來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化和競(jìng)爭(zhēng)加劇，綠城方面也表示，將繼續(xù)發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持品質(zhì)為先，不斷創(chuàng)新和進(jìn)取，為客戶和投資者創(chuàng)造更大價(jià)值。
